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關於預售屋本身
1.建案本身的因素不外乎是建材，現在建築的工法越來越進步，不管是制震、防水、防火、防疫、隔音…真是日新月異，再來就是格局、公設、建商後續保固、家具家電等級…等
其中格局與建商提供的家具家電等，可能會影響你後續客變的規劃（不管是時間還是銀兩）
2.戶數多少攸關管理費：戶數少相對管理費就高，戶數多管理費可能比較低，但戶數多當然也有管理上的麻煩跟困擾
關於周圍環境
如靠近哪個學區，或是周圍綠地公園、公共設施等等，另一個就是如果是重劃區這樣新開發的區域，在看預售屋時很可能整片都還在整土之類的，除了你看的建案外，也要了解一下周圍的建案，包含高度，與你的建案的距離等等，避免等到房子陸續開始蓋，才發現隔壁棟可能影響你的採光之類的
當然如果還有考慮到後續轉手的話，地段也是一個重要的考量因素
外出交通
每天上下班上下課，花在交通的時間絕對是買房要考慮的，騎車、開車者可能需要注意經常行經的路線有沒有替代的道路，若是搭乘大眾交通工具的話也要留意車次、車程、票價等等
關於交屋時程
一般預售屋從買屋下訂到交屋 1～5 年都有可能，而且搞不好還會有 delay 的情況，如果原本是租屋族，可能需要先規劃好租約的時間，另外一個是如果有準備入學的成員，對於交屋的時間可能就需要更精準一些，免得有戶口學籍的問題，或是小朋友唸到一半需要轉學之類的問題
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其他-細節都在話術裡
買預售屋不比買成屋，畢竟很多時候是光看圖就簽約付錢了，因此建商的口碑絕對是考慮的要素之一，可是通常建商底下又有很多子公司，所以可能你以為是跟 xx 建設買，但 xx 建設後面的大老闆就是 oo 建商，所以這些資訊也是需要搞清楚的
另外像是所謂的「制震」結構，是整棟嗎？還是只有下面幾層？車位有沒有充電車位？如果沒有，之後可以加嗎？保固的範圍與時間？
防疫宅？綠色建築？這麼多名號到底實質上差別在哪裡？也是要問清楚
沒有完美的房子，優缺權衡才是重點
要挑 100 分的房子不是沒有，只是前提是口袋的深度要夠，對於口袋沒有那麼深的小資族群們，房子的優缺點就要靠自己權衡哪些不完美可以接受，那些條件必須堅持的，在可以負擔的情況下，買到最適合自己的房子
我認為首先要考量的是「硬需求」，就是改不動，或是要很久時間才會改的東西，舉例來說
1.”梯戶比”如果太低，這件事情是你從買了房子之後就無法改變的事情了，以後等電梯就是要這麼久
2.另一個例子就是交通方式，期望交通時間在短時間內獲得改善有點不切實際
接下來是「軟需求」，相對來說就是買了房子之後（只要花錢就）有空間調整的，舉例來說
1.格局：當然就是客變或是交屋後的裝潢階段處理，重點就是要額外花錢
2.家具家電：如果建商附的不是你理想的配備，建議可以先湊合用用看，搞不好也不錯，真的不喜歡，也是可以另外換
買屋時機
如果都已經決定要買預售屋了，時機沒什麼好說的就是越早越好，現在建商大多有什麼「潛銷期」或是「早鳥價」，如果確定要下手，這時候就要下手。但通常這種在 591 等網站上可能會顯示”預推案”、”待開案”或是”價格未定”，但可以打電話去問問是不是已經開放看房或是有相關資料了
像下圖，有些有大概的價格範圍，有些待定，圖片的話大多是放 google maps 的建案位置，沒有實際建案外觀圖片
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