[記錄分享]預售屋驗屋費用與心得公開-初驗、複驗全記錄

現在預售屋的銷售方式很多，有的先蓋後售，有的蓋到一半開始售，有些根本連草都還沒除好就開始售了…就因為這樣，很多預售屋買賣的時候根本就是看到圖片資料就下訂單了，等啊等的～終於到了可以驗收成果的時候了
以下為友人分享…

什麼是驗屋

第一次買房加上又是預售屋，因此決定請驗屋公司來協助，畢竟看了像是 mobile01 或是 ptt的前輩分享，驗屋其實滿多細節的，除了需要一些專業工具之外，很多眉眉角角的細節一不注意可能就被建商帶過去了

驗屋費用來說大約一坪 500元上下，現在滿多驗屋公司其實 google一下大概都有資料，除了價格是選擇的條件外，像是檢驗的項目多少、有沒有包含複驗，或是複驗費用是多少也需要評估一下，畢竟不可能驗一次就全部ok的啦！通常如果是一個新社區準備要驗屋，應該都會有住戶開始找團購的驗屋，或多或少會有點折扣，我們總共幾百戶住戶，這次大約就有團購三四間不同的驗屋公司

以現在小坪數主流的房型來說，驗屋大約 10000 元上下應該是都可以處理了，以買屋/驗屋小白來說，個人是覺得這個錢不要省

初驗看什麼

這天可以說是醜媳婦終於見公婆(?)了，第一次走進自己未來房子的內部，掩不住的興奮之餘重點是要跟著驗屋公司還有工務主任確認房子目前的狀況

網路上可以看到每個建案初驗見人的程度不一，有些幾乎是什麼東西都還沒裝就找你去驗，也有些裝了一半，當然最好的情況是該裝的東西都就定位了，去了才有東西可以測可以驗，以友人的建案來說，初驗時房子內部大約完成70％～80％了，還算可以

初驗問題一定比較多也比較大，有些是排氣管只放在定點但根本沒接，有些是洗臉盆、水槽直接堵住，有些是陽台、浴室排水不良，小問題的話就是油漆啦、櫃子軌道滑輪沒裝好、窗框門框刮傷這些

複驗做什麼

初驗完後會將驗屋缺失提供給建商修繕補足，從初驗到複驗的間隔時間不一定，友人大概初驗後3個多月後才接到複驗通知

如果複驗還是一樣有驗屋公司幫忙當然是最好，驗屋公司會依照上次的缺失問題跟建商run過確認，不過複驗費用通常是另計的，如果覺得初驗比較重要，複驗可以自己來的話，記得就是跟著建商順著上次的驗屋缺失走過一次確認是不是都有處理

整體心得

這次協助驗屋的公司是亨億興業，經歷驗屋的整個過程下來深深覺得驗屋是門勞力活也是一門專業學問啊！初驗這天亨億一行人大約3～4人一組，每塊地磚磁磚、排水、防水都仔細確認，整整兩個多小時才結束，結束後開始謄寫缺失單給建商，真的很慶幸有找專業公司協助，不然我一定就是走馬看花覺得滿意然後20分鐘離開現場了＠＠

另一個小插曲：亨億的人員與我在接待處填寫缺失單的時候，有另一間驗屋公司的人來交「他們自己的」缺失單給建商，要強調「他們自己的」，是因為建商有提供填寫缺失的單子，一開始建商人員帶屋主看檢查的時候就會用這張，當下的問題建商也就直接寫在這張上，因此驗屋公司後續驗到的缺失就是接著寫在同一張單子就好，建商原則上就是以這張缺失單上的問題修，但是這個驗屋堅持寫在自己公司的單子上？不太懂這樣的堅持有什麼意義啦，最後倒楣跟麻煩的不知道是驗屋公司自己還是屋主？

➔ 其他看房買家具的叭啦叭啦碎念
➔ [心得分享]預售屋裝潢 之 小白屋主的不吐不快與溫馨提醒

歡迎註冊免費 Likecoin 會員，並點擊5下拍手的符號，給表格控一些鼓勵喔！